Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie gefunden?
Glückwunsch! Aber lassen Sie nicht nur Ihr Herz entscheiden:
Viele (teure) Stolperfallen sind vermeidbar
Beachten Sie: Im Kaufvertrag für ein gebrauchtes Haus oder eine Eigentumswohnung wird eine Gewährleistung des Verkäufers regelmäßig ausgeschlossen. Sie können also kaum Ansprüche für Mängel geltend machen, die Sie erst nach dem Kauf bemerken.
Auch an anderen Stellen lauern Stolperfallen: Ist die Immobilie aber wirklich so groß, wie angegeben? Wird Ihnen bei einem Neubau womöglich die Tiefgarage gleich doppelt berechnet (1 x als Tiefgaragen-Stellplatz und 1 x als Terrasse)? Bestehen bei Bestandsimmobilien Schäden an Dach oder Fundamenten? Lassen sich Wärmebrücken nachweisen, gibt es Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall? Mit welchen Folgekosten für Sanierung und Bauunterhalt müssen Sie rechnen?
Gerade hochpreisige Immobilien sollten zudem auf langfristige Werthaltigkeit überprüft werden, damit Sie das Haus oder die Wohnung bei Bedarf auch ohne Verlust wieder veräußern können.
Der wichtigste Termin vor dem Einzug: die Bauabnahme
Nutzen Sie Ihre Chance, Mängel noch vor Zahlung der letzten Rate an das Bauunternehmen anzumelden, damit Sie in eine mängelfreie Immobilie einziehen können. Wichtig zu wissen: wie ist die Gewährleistung geregelt (BGB / VOB?), wann und in welcher Form müssen Sie Mängel anmelden?
Führen Sie die Bau- (vor-) abnahme nicht unter Zeitdruck und am besten mit fachkundiger Begleitung durch.
Was verbirgt sich in Grundbuch und B-Plan?
Sie sollten schon vor dem Notartermin wissen, welche "Geheimnisse" das Grundbuch enthält und was im Bebauungsplan geregelt wird. Kaufen Sie eine Eigentumswohnung, sollten Sie die Unterschieden zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum kennen und wissen, was Sie nach eigenen Vorstellungen regeln können - und was nicht (oft mehr, als Ihnen vielleicht lieb ist).
Ich überprüfe Ihre Wunsch-Immobilie noch in der Verhandlungsphase. In Hamburg und auch bundesweit. Bei Anlageimmobilien prüfe ich gerne auch die Ertragsaussichten und das Wertsteigerungspotential.